富邦优配 “时间差”套现密码：港资囤地25年，4盘齐降40%狙击大湾区刚需港人北上置业热潮

长江实业旗下和记黄埔地产近日集中向香港买家推介惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭四个项目，共计400套产品富邦优配富邦优配，总价最低40万元起。其中富邦优配，惠州泷珀花园51.34平方米一房售价44.3万元，折合单价约8632元/平方米，相比此前1.04万至1.4万元/平方米的单价大幅下调。东莞海逸豪庭别墅价格从2023年5月的4.4万至6.8万元/平方米，回落至2025年6月的1.8万至3.6万元/平方米。人民银行广东省分行数据显示，截至2025年6月末，广东省共办理3341笔港澳居民内地购房业务，产生跨境收入折合人民币30.8亿元。

港人北上置业需求显著增长。和记地产市场及企业业务发展董事谭健旭透露，自2024年年中起，香港买家对大湾区楼盘的需求显著增加，惠州泷珀花园已售出近600套，大部分由香港人购买。该区域房产中介刘欣表示，很多香港客户来买泷珀花园，一房和两房的总价在40万至60万元左右，这在香港还不够付首付。为吸引港客，惠州泷珀花园项目设置了往返深圳罗湖口岸、福田口岸的大巴服务。此前有香港客户包车来看房，体现出港人对大湾区置业的浓厚兴趣。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，港人北上买房已成为房地产市场的一大特点，一方面内地成为港人北上度假、消费的首选，另一方面大湾区九市与港澳在要素互联互通、公共服务均等化等方面的连通性不断增强。

港人北上买房的核心动因主要有两个方面：可以买到价格更低、面积更大的户型，享受大社区服务，这些在香港、澳门是没有的。同时，港澳老龄化趋势明显，年轻人就业机会少，部分港澳企业、大学开始在大湾区扎根，也使得基于就业、养老需求的买房人群增加。

此次推盘的项目多为早年低价拿地开发。东莞海逸豪庭于1999年由和记黄埔拿下，至今已开发三期。广州逸翠庄园于2012年7月开发，2014年12月5日竣工，2020年7月11日再次加推。中山泷珀花园于2019年7月一期开盘，惠州泷珀花园开发时间相对较近，2019年左右入市销售。前述四个项目中，惠州泷珀花园推售规模最大，达300套，总价最低的一房仅约40万元。东莞海逸豪庭的别墅主要定位高端客群，总价介于700万至800万元。除中山泷珀花园仅303套外，其他项目住宅总套数均在千套以上。截至2024年末，长实集团在内地仍开发着11个房地产项目，主要分布于长沙、重庆、大连、东莞、武汉、上海等地。这种"老盘新卖"的操作，不仅延续了李嘉诚家族"低价拿地、长线开发"的策略，也反映出当前市场环境下开发商的销售策略调整。

内地楼盘受港人青睐主要有两个原因：内地住宅价格相较香港具有显著优势，大湾区各城市间交通日益发达，宽敞的居住空间和便捷的交通网络对港人极具吸引力。安居客数据显示，截至7月29日，香港在售楼盘共计311个，待售楼盘约10个，新房销售均价约19.6万元/平方米。大湾区与香港的房价差距成为吸引港人置业的关键因素。以惠州泷珀花园为例，其单价约8632元/平方米，价格甚至不足香港新房均价的1/10。这种价差对香港中产阶级吸引力很大，50平方米的小户型总价仅约相当于香港同面积房产的首付。美联物业全国研究中心总监何倩茹指出，当前房价处于低位或小幅下调，这符合市场态势，并非特定开发商对香港客户让利，而是开发商为维持正常交易节奏，根据市场变化调整售价，这在当前市场状态下较为普遍。

政策进一步推动了这一趋势。2024年2月，人民银行广东省分行推出港澳居民购房结算支付便利化政策，截至2025年6月，已办理3341笔业务，涉及金额30.8亿元。广州、惠州等地还举办了专场推介会，组织看房团实地考察。成交方面富邦优配，广州东部中心板块的新世界广汇尊府，最近迎来了一波成交热，有香港企业高管连购3套。港人置业需求已从投资转向自住。过去香港买家多出于资产配置目的购房，但如今更注重生活配套和长期持有价值。随着大湾区"一小时生活圈"逐步成型，香港与内地的"跨境居住-就业"生态正变得越来越常态化。李宇嘉表示，在大湾区就业、生活、居住，其基础制度和环境与港澳趋同，但成本、体验感、价格明显优于港澳，未来这方面的需求可能还会逐步扩大。

查配网官网提示：文章来自网络，不代表本站观点。